Encontrar un buen agente inmobiliario es como encontrar un buen peluquero, cuando encuentras a alguien que entiende lo que necesitas, te ofrece lo que es mejor para ti y cumple lo que promete, no solo no quieres cambiarlo sino que lo recomendarás a tus amigos y conocidos. Vender una vivienda es una tarea difícil por eso es mejor confiarla a un profesional que conozca Mallorca como la palma de su mano para conseguir el mejor trato en el menor tiempo. Una vez decididos a vender, queremos vender rápido.  Características de un buen agente inmobiliario Elige a alguien que te genere confianza, que te escuche y respete tus puntos de vista. Trabaja solo con aquel con quien te sientas cómodo, serán muchas las conversaciones y los trámites por lo que será mejor estar cómodo durante todo el proceso. Elige a un realtor con experiencia,  un experto conocedor de la zona y del sector. Selecciona a un agente inmobiliario que sea transparente cuando le solicitas casos de éxito, testimonios de clientes así como los resultados más recientes.   Desde hace unos años muchas personas sin experiencia se han lanzado a la compraventa inmobiliaria. La experiencia en este tipo de profesión es muy valiosa pues un documento mal preparado puede hacerte perder la venta de tu vida.    En Viviendas Jose Gomez estamos seguros de que nos elegirás, por eso te recomendamos que entrevistes a otros agentes inmobiliarios de la zona porque estamos muy seguros de nuestro trabajo. Aclara las comisiones y los servicios incluidos. Nosotros diseñamos un plan de marketing a medida para cada propiedad. Somos una empresa familiar, escuchar a los clientes y adaptarnos a sus necesidades es la única forma que consideramos válida para el éxito. Estudiamos cada propiedad antes de incluirla en nuestra cartera, fijamos el mejor precio (ajustado al mercado), decidimos si necesita home staging, fotografías profesionales y si su promoción debe ser hecha en folletos o en anuncios en redes sociales. Cada vivienda tiene un target de cliente y nosotros queremos llegar directamente a ellos para poder vender en el menor tiempo posible. 

Es obvio que tener un piso en propiedad genera una serie de gastos a los que afrontar, como la liquidación del IBI, el pago de servicios, el compromiso con la comunidad de vecinos, los seguros etc. Por tanto, si has heredado una vivienda y decides aceptar la herencia para venderla, debes saber que si realizas esa venta durante los 12 meses posteriores a tener la titularidad puedes conseguir un ahorro en los gastos. Los pasos a seguir serían los siguientes: Obtener la documentación necesaria: certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades. Formalizar la escritura de adjudicación firmando ante notario y para lo que necesitarás las escrituras del inmueble Ser propietario titular, es decir, tienes que gestionar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y aquí los trámites dependen de si eres heredero con Testamento, si se ha pactado el patrimonio entre los herederos, si hay algún procedimiento legal abierto por desacuerdo de los copropietarios, etc. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), cuya cuantía depende de la Comunidad Autónoma pertinente y con un plazo de seis meses que se podrá prorrogar a seis meses adicionales. Liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal, que en caso de herencia lo paga el heredero.  Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Si vendes la vivienda heredada, este ingreso supone un incremento de tu patrimonio y está sujeto a declaración de tributo por el Impuesto sobre la Renta de personas físicas (IRPF), y se debe realizar el año en el que se realiza la venta. El cálculo total de la ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta o valor de transmisión y el valor de adquisición que se declara en el Impuesto de Sucesiones. No obstante, si te quedan dudas sobre cómo vender un piso heredado acude a asesores expertos inmobiliarios, ya que solventarán cualquier duda y te ayudarán a vender tu inmueble sacándole el mayor partido. 

No sabemos qué persiguen aquellas personas que se dedican a crear y compartir bulos. Quizá por el aburrimiento de estar tanto tiempo en casa, por no tener aficiones o por desconocer el alcance que puede llegar a tener una noticia falsa.   Facebook lleva años luchando contra las Fake News (noticias falsas), Whatsapp hace unos días ha limitado el número de reenvíos de un mismo mensaje para evitar que los bulos se extiendan tan rápido como lo hace el covid-19. Esta semana se está compartiendo una imagen del Boletín Oficial del Estado del 9 de abril dentro de la orden TMA/336/2020 por la que se realizan modificaciones para los programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 con el objetivo de hacerle frente al Covid-19. El párrafo que está circulando se encuentra en concreto en el artículo 4.3 llamado "solución habitacional". Citamos a continuación el texto de la polémica: "3. Solución habitacional. Las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y de Melilla pondrán a disposición de la persona beneficiaria una vivienda de titularidad pública, o que haya sido cedida para su uso a una administración pública, aunque mantenga la titularidad privada, adecuada a sus circunstancias en términos de tamaño, servicios y localización, para ser ocupada en régimen de alquiler, de cesión de uso, o en cualquier régimen de ocupación temporal admitido en derecho. Cuando no se disponga de este tipo de vivienda, la ayuda podrá aplicarse sobre una vivienda adecuada, de titularidad privada o sobre cualquier alojamiento o dotación residencial susceptible de ser ocupada por las personas beneficiarias, en los mismos regímenes." ¿El Gobierno va a expropiar viviendas? Pese a lo que digan los bulos, no se trata de la expropiación de viviendas. Simplemente el Gobierno Central deja a las Comunidades Autónomas la libertad de usar viviendas de titularidad pública o privada como cesión particular, alquiler, etc.  Pero especifica una línea más arriba "solo en lo admitido en derecho". Queda totalmente claro que ni van a expropiar viviendas ni van a ser ocupadas ilegalmente. Ha sido tanto el revuelo generado que el Ministerio de Transportes, Movilidad y A. Urbana ha tenido que salir a aclarar la medida. Podéis ver el hilo en este enlace Aclaración Ministerio No debes temer por tu bienes inmobiliarios pues ninguna vivienda podrá ser expropiada en base a este documento legal. Esta orden surge dentro del Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables. Ante cualquier noticia que recibas, lee con atención, si hay algo extraño o muy llamativo, comprueba medios fiables, si crees que es real y que puede aportarle algo a alguien, comparte. Si parece un bulo, elimínala. También puedes consultar estos temas de inmuebles con profesional inmobiliario de confianza, en Viviendas Jose Gómez estaremos encantados de ayudarte.  

Las ventanas cumplen una función importante en vuestro hogar, son las encargadas de regular la temperatura dentro de la casa, si tenéis sistema de calefacción o enfriamiento dentro del hogar es importante, por ejemplo, que tengan un sistema de apertura y cierre adecuado. El certificado energético también las valorará en cuenta. ¿Qué debéis considerar al elegir ventanas nuevas? Marcos El marco de una ventana es importante en su estructura, los materiales que más os recomendamos para estos son el PVC, es práctico y de alta durabilidad además que tenéis la ventaja que pueden imitar texturas como las de la madera por ejemplo. Otra opción a tener en cuenta son los de aluminio con rotura de puente térmico, así mantendréis dentro de vuestro hogar una temperatura estable. Son los más elegidos en la actualidad. Cristales Podéis elegir desde los cristales de doble lamina templada hasta los de triple lámina, lo que garantizara más resistencia a las roturas. Los de vidrio ahumado y efecto espejo son de los más modernos y y pueden ayudar a aislar mejor. Sistema de apertura y cierre Este sistema os garantiza que el aire no se cuele por medio de las ventanas, podéis escoger desde las correderas, las batientes que son de las más prácticas y herméticas hasta las oscilobatientes que son las de mejor cierre. Ubicación La ubicación de vuestro hogar va a ser determinante en el diseño de las ventanas, si vivís en sitios donde la luz del sol no es abundante ventanas grandes y de cristal templado son la mejor opción. Si vuestro hogar queda en la costa, las de marco redondo son lo mejor. Lo más frecuente en esta zona son las ventanas altas y rectangulares porque ayudarán a controlar la temperatura. Contrata a un profesional Para su instalación debéis contratar a un profesional que os proporcione garantía en el trabajo, recordaros que lo barato en muchas ocasiones os sale caro. Puedes elegir la mejor ventana del mercado pero si no está bien instalada su aislamiento no será tan efectivo. Elige las mejores ventanas para tu hogar y recuerda que una pequeña inversión extra ahora te ayudará a reducir la factura eléctrica durante mucho tiempo.